房产抵押贷款申请条件有哪些？

  近年来，房产抵押贷款受到慢慢的变多喜爱，其实是取决于它的优势，那它有哪些优势呢？下面一块儿来看看吧！！

  房产作为价值较高的固定资产，贷款额度通常能达到房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

  因为有房产作为抵押物，贷款机构承担的风险相对降低，所以愿意给予借款人较低的利率。

  目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3.2%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.6%-3.5%左右。

  消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

  与信用贷款和车辆抵押贷款相比，房产抵押贷款期限较长。在银行申请房产抵押贷款，贷款期限最长可达 30 年，其他房抵贷机构一般也能提供 10 - 20 年的贷款期限。贷款年限长意味着每月还款额相比来说较低，还款压力较小。

  将房屋抵押给银行，极大地降低了银行放款的风险。所以，银行在别的方面的要求会相对宽松。只要申请人有稳定的工作、良好的信誉，个人征信没有严重问题，且房屋满足申请条件，通常都能成功获得贷款。

  借款人不但可以用自己名下的房屋进行抵押，在具备还款能力的情况下，还能用亲属或朋友名下的房产作为抵押物。不过，抵押人要出示同意抵押声明材料，并且抵押人年纪需在 65 岁以内方可办理。

  借款人在还款方式上拥有较多选择，不同的还款方式适用于不同收入状况和财务规划的借款人。

  例如，收入稳定且前期还款压力较小的借款人可以再一次进行选择等额本息法；收入较高且希望前期多还款以减少利息支出的借款人可以再一次进行选择等额本金法。

  在申请房产抵押贷款时，并非只要提供房产抵押就一定能成功获批，以下是银行审批的重点：

  个人信用记录是贷款机构判断借款人还款意愿的重要依据。若近 2 年内信用卡和贷款使用记录中逾期次数超过贷款机构容忍程度，贷款申请就可能被拒。

  一般来说，银行房屋抵押贷款要求近两年内逾期次数不超连三累六（连续逾期不超过 3 次，累计逾期不超过 6 次） ，非银行机构房屋抵押贷款要求则相对宽松些，一般最高不超连五累二十一。

  抵押房屋贷款对借款人有年龄限制要求，通常在 22 - 70 周岁之间。部分银行要求年龄 65 周岁以上就要提供子女共借，若无法提供，很可能会被拒贷。

  若替他人贷款做了担保，且贷款人出现过贷款逾期的情况，担保人也极难在银行拿到贷款。因为担保人和贷款人有连带责任，对方逾期会影响担保人的信用情况。

  并非所有房产都可申请办理抵押贷款。像小产权房、公益性住房、被列入拆迁范围内的房屋、部分政策性住房等，不符合贷款机构抵押房屋贷款政策，会被直接拒贷。

  银行流水是贷款机构认定借款人以往收入和还款来源的佐证。若银行流水不足，贷款机构会对借款人的还款能力产生担忧，因此导致房屋抵押贷款被拒贷。

  贷款机构在审批时会考虑借款人的负债情况，若负债过高，意味着借款人的债务负担较重，还款能力可能受到较大影响。这可能会引起金融机构对借款人的信用评估降低，认为其违约风险增加，从而拒绝房产抵押申请，或者降低抵押额度。

  一般来说，个人负债超过月收入的 50%，银行会谨慎放款 ；若负债占收入比例过高，如超过 70%，贷款获批难度较大。

  信用记录是银行评估借款人的重要指标，日常生活中应按时足额偿还信用卡、贷款等债务，避免逾期还款。在申请贷款前，提前查看个人征信报告，如有逾期记录，及时与相关金融机构沟通解决，争取在贷款申请前改善信用状况。

  申请时，准备齐全且准确的资料能加快审批速度并提高通过率。必备资料包括身份证明（身份证、户口本等）、收入证明（银行流水、工资单、纳税证明等）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、单身证明等）、房产证明（房产证、购房合同等）。

  如有其他资产证明，如车辆行驶证、股票基金账户信息、大额存单等，也一并提供，可展示个人经济实力，增加贷款审批通过的可能性。

  稳定的工作和收入是还款能力的重要体现。借款人所在单位性质也会影响银行对其还款能力的评估，医生、教师、公务员等职业因工作稳定性高，在贷款审批时更具优势。

  同时，要保持合理的银行流水，一般建议每月银行流水达到每月还款额的 2 倍以上。若银行流水不足，可提供另外的收入来源证明，如租金收入、兼职收入等。

  在选择抵押房产时，需考虑多方面因素。房龄最好在 30 年以内，因为房龄过长，房屋价值可能下降，且存在结构老化、维护成本高等问题，银行放贷风险增加。面积方面，50 - 200㎡之间的房产更易获得银行青睐，50㎡以下房产可能因价值较低不受银行欢迎，200㎡以上房产则可能因流动性较差，银行审批时会更谨慎。

  房产产权必须清晰，不存在纠纷，且符合当地房地产政策和银行规定。比如，小赵打算用一套房龄 50 年的房产申请贷款，银行评估后认为房龄过长，风险较大，拒绝了他的申请；而小孙用一套房龄 10 年、面积 120㎡的产权清晰的房产申请贷款，顺利通过了银行审批。

  必须符合法律和法规和银行规定，一般可用于购房、装修、个人消费、企业经营等合法合规的用途。在申请贷款时，需提供对应的证明材料，如用于装修，要提供装修合同和预算清单；用于企业经营，要提供企业营业执照、经营流水、采购合同等。

  另外要注意避开贷款用于股票、期货、赌博等投机性和非法活动。返回搜狐，查看更加多